39 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017623782319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 530 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 134 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 449 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 339 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 108 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 551 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 140 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 117 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 788 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 531 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 473 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 632 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 542 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 516 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 692 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 521 482 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.