35 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 138,1 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017623782417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 100 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 534 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 151 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 441 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 342 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 136 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 118 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 91 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 555 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 779 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 476 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 817 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 464 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 687 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 525 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.