31 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 172 m² · constr. 1993 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017623782505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 182 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 190 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 348 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 50 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 684 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 94 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 622 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 665 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 773 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 573 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 823 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 524 549 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 766 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 535 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 878 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 965 599 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.