25 Avenue CITADELLE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 106,8 m² · constr. 2008 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782711700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017623782711700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 797 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 716 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 512 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 387 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 472 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 626 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 504 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 862 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 761 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 541 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.