49 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 130 m² · constr. 1999 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
81017623783083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 55 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 534 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 100 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 470 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 341 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 150 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 554 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 807 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 535 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 160 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 118 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 547 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 73 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 583 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 705 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 525 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.