45 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 163,5 m² · constr. 1999 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 377 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
81017623783171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 129 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 560 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 138 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 544 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 22 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 574 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 742 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 535 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 800 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 525 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 42 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 624 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 64 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 601 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 419 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 154 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 131 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 111 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 677 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.