43 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 156,7 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017623783210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 135 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 540 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 144 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 526 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 10 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 556 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 69 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 579 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 743 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 516 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 801 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 505 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 118 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 655 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 147 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −561 $ | 127 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 425 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 936 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 77 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 590 050 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.