42 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 136,7 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
81017623783594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 107 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 542 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 148 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 616 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 346 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 129 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 563 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 756 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 543 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 199 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 554 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 786 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 484 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 653 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 531 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 746 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 496 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.