40 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 144,7 m² · constr. 1998 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
81017623783703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +7 979 $ | 561 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 156 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 635 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 541 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 193 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +561 $ | 123 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 791 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 500 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 750 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 560 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 51 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 647 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 571 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 849 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 489 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 358 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 128 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 573 693 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.