38 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017623783822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 487 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 488 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 766 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 708 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 489 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 539 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 719 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 514 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 910 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 620 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 591 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.