36 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 197 m² · constr. 1994 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623783920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017623783920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 674 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 202 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 601 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 579 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 211 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 65 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 735 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 782 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 903 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 613 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 115 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.