3 Rue LOIRE · Gatineau
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 122,9 m² · constr. 1997 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623784221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
81017623784221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 468 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 330 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 207 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 535 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 110 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 515 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 125 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 585 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 398 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 478 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 693 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 528 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 949 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 518 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 994 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 511 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.