7 Rue LOIRE · Gatineau
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 169,6 m² · constr. 1994 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623784582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
81017623784582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 180 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 556 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 189 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 130 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 136 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 572 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 857 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 522 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 799 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 533 612 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 963 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 265 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 131 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.