12 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017623791368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 499 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 564 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 834 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 757 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 654 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 499 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 550 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 565 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 497 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 794 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 486 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 452 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 448 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 716 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 524 972 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.