8 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,8 m² · constr. 1997 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017623791416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 538 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 296 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 371 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 344 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 69 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 559 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 700 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 539 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 210 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 523 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 633 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 528 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 481 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.