2 Avenue CITADELLE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 65,2 m² · constr. 1994 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791464300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
81017623791464300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 640 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 305 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 481 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 500 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 643 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.