2 Avenue CITADELLE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791464300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017623791464300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 570 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 040 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 977 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 517 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 496 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 791 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 576 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, Rue Bernier, Gatineau 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 427 535 $ (4 995 $/m²) 85,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 419 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +42 754 $ | 515 495 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (5 574 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 744 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.