2 Avenue CITADELLE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 178,8 m² · constr. 1994 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791464300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017623791464300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 326 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 571 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 333 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 700 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 808 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 445 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 241 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 587 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 1 003 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 720 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 488 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.