2 Avenue CITADELLE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 72,1 m² · constr. 1994 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791464300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017623791464300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 571 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 590 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 508 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 517 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 496 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 326 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Rue de Chaliers, Gatineau 2024-09-10 · 793 m · Vendu 523 000 $ (6 053 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 637 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Chevalier, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 878 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.