2 Avenue CITADELLE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791464300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
81017623791464300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 605 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 883 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 699 310 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 355 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 544 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.