13 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 243,3 m² · constr. 1990 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
81017623791987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 849 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 739 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 910 606 $ Poids 50 % |
| 3 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 881 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 874 $ Poids 45 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 830 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 038 $ Poids 41 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +96 189 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 905 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 163 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 944 411 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 729 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 977 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 830 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 270 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 776 169 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.