32 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 144,6 m² · constr. 1997 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
81017623792048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 157 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 558 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 206 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 539 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 557 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 195 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 825 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 498 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 765 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 568 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 81 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 064 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 375 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 356 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 883 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 486 633 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 152 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 570 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.