28 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 147,8 m² · constr. 1994 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017623792085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 556 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 537 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 217 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 631 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 91 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 188 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 122 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 827 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 496 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 234 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 520 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 506 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 884 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 484 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 775 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.