22 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 124,4 m² · constr. 1996 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017623792213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 507 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 367 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 330 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 3 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 192 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 515 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 243 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 588 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 35 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 616 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 574 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 528 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 812 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 518 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 704 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 518 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 439 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 479 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 586 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.