18 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 108,8 m² · constr. 1994 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017623792291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 15 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 497 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 816 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 754 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 547 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 659 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 497 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 570 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 495 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 804 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 484 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 471 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 444 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 446 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 20 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 500 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.