23 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 271,6 m² · constr. 1995 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 570 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
81017623792475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 920 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 956 107 $ Poids 46 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 532 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 649 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 045 770 $ Poids 28 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 849 571 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 985 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 811 917 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 716 698 $ Poids 16 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 950 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 583 654 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −69 268 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 310 248 $ Poids 11 % |
| 12 | 44, rue de Nantel, Gatineau 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 977 389 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.