17 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 258,6 m² · constr. 1988 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 578 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623792670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
81017623792670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 728 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 868 162 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 702 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +92 110 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 931 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 830 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 999 907 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 474 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 693 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 994 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 778 $ Poids 26 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 139 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 905 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +64 610 $ | 792 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 835 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 275 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 549 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −93 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 792 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.