31 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 181,9 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623793633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
81017623793633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 270 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 565 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 279 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 549 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 781 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 140 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 694 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 187 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 630 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 888 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 632 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 794 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 582 833 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 944 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 222 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.