35 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 218,6 m² · constr. 2003 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 514 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623793875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
81017623793875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 660 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 859 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 642 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 915 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 907 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 684 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 984 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 263 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 890 829 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 088 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 951 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 090 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 902 119 $ Poids 33 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 020 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 911 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 769 $ Poids 32 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 865 934 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.