11 Rue LOIRE · Gatineau
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 246,8 m² · constr. 1998 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623794011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
81017623794011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 889 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 542 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 948 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 927 685 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 692 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 1 018 981 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 986 741 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 145 551 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 006 897 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 546 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 017 258 $ Poids 31 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 286 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 920 597 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 821 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 702 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 599 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 000 907 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.