13 Rue LOIRE · Gatineau
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 234,1 m² · constr. 2002 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 495 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623794200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
81017623794200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 883 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 561 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 940 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +77 558 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 934 473 $ Poids 52 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 691 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 010 772 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 742 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 978 470 $ Poids 42 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 277 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 913 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +82 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 565 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 013 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +15 814 $ | 278 427 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.