2611 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 186,5 m² · constr. 1976 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +161.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623956937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017623956937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 657 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 828 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 910 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 689 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 749 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 656 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 856 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 585 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 614 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 610 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 690 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 627 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 838 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 570 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.