2631 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623957709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017623957709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 124 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 548 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 328 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 316 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 436 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 582 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 613 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 484 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −14 646 $ | 547 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 633 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 442 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 593 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 529 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.