2623 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623957753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017623957753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 487 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 524 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 363 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 296 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 835 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 470 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 645 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 409 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 128 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 531 579 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.