3 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623957987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017623957987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 318 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 317 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 97 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 562 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 459 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 557 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 611 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 435 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 864 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 583 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.