2603 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 159,6 m² · constr. 1977 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017623966144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 641 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 633 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 519 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 416 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 774 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 600 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 607 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 761 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 899 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 650 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 865 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 852 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 658 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.