2599 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017623966292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 429 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 302 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 472 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +14 646 $ | 533 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 174 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 539 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 946 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 976 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 479 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 647 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 416 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 557 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 117 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.