28 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017623966346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 485 337 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −15 018 $ | 514 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 971 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 439 112 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 661 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 058 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 702 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 507 374 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 318, Route 105, Chelsea 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 451 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 827 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 431 308 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 483 153 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.