2595 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 109,5 m² · constr. 1938 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017623966502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 424 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 304 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 491 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 171 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 528 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 456 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −48 822 $ | 494 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 633 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 427 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 895 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.