2591 Rue SAINT-LOUIS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 134,4 m² · constr. 1963 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966751800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017623966751800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 468 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 636 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 616 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 672 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 509 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 362 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 444 049 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 809 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 596 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 747 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 725 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 180 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 598 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 643 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 758 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.