2591 Rue SAINT-LOUIS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966751800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017623966751800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 430 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −7 323 $ | 504 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 407 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 284 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 912 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 931 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 451 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 998 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 525 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 401 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 157 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 508 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 451 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.