22 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 142,2 m² · constr. 1984 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623966825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017623966825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 204 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 726 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 564 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 402 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 616 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 783 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 603 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 597 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 684 221 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 693 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 746 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 737 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 564 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.