7 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623967449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017623967449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 658 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 56 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 611 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 265 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 348 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 485 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 617 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 630 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 457 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 557 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 694 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 822 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.