8 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623967504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017623967504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 314 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 324 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 61 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 574 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 412 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 568 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 573 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −29 498 $ | 445 128 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 596 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 598 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.