21 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623967771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017623967771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 327 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 327 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 73 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 578 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 394 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 572 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 561 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 448 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 474 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.