12 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623967994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017623967994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 365 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 528 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 291 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 299 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 906 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 474 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 958 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 529 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −29 498 $ | 412 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 552 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 152 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.