11 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623968930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017623968930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 243 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 332 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 16 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +31 734 $ | 580 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 454 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 597 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 609 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.