2575 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623975249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017623975249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 440 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 677 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 207 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 530 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 340 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 829 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 755 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 727 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 196 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 590 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 648 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 760 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 261 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.