2559 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 192,2 m² · constr. 2023 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 63 000 $ +1134.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623975838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
81017623975838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 728 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 942 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 883 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 936 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 131 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 661 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge +27 196 $ | 796 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 793 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 742 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 713 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 616 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 700 684 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 995 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 889 172 $ Poids 46 % |
| 10 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 624 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 785 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 896 748 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.