18 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 138,2 m² · constr. 1978 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623976006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017623976006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 696 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 611 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 575 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 392 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 765 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 654 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 688 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 735 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 582 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 768 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 588 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.